Ultima noastră lucrare finalizată! Consiliere şi gestionare. Servicii complete de project management şi dirigenţie de şantier! Recepţie fără obiecţiuni!

mulţumiri pentru preluarea imaginii generale din revista IGLOO

dirigint de santier si RTE obligativitate

Tot felul de constructori şi investitori nu se aliniază la legislaţia în vigoare acum în anul de graţie 2014 din cauza unei proaste evaluări iniţiale. Aparent, pentru câteva sute de euro, nu îşi iau diriginte şi rte, fac lucrurile la un nivel mediocru si  învaţă cum să dribleze şi legea şi statul şi pe beneficiarii finali care mulţi sunt naivi şi nu se consultă cu nimeni la o achiziţie sau la construire...

În fapt sub această aparenţă şi sub discreditarea mai nou până şi la TV a dirignţilor de şantier, RTE, CQ, verificatori, inspectori ISC, etc trebuie să înţeleagă beneficiarii de orice fel, că sunt mulţi profitori, care au câştiguri imense din nepriceperea cumpărătorilor şi prin dispreţul pe care îl distribuie asupra tuturor specialiştilor în construcţii. Nu neg că şi la noi în domeniu nu există uscături în pădure care dau motive de acest gen, dar aşa este în orice domeniu. 

Gândeşte-te ca şi exemplu ce înseamnă un 1 cm de beton mai puţin la o suprafaţă de 250mp? Calculăm 0.01 m X 250 m2 =  2.5 m3 de beton. La un preţ de 300 lei mc înseamnă 750 lei doar din acest centimetru de beton de la plăcile de beton. Procentual o scădere de la o placă de 13cm la 12cm dacă nu verifică nimeni avem un 8% completat la buget. Să presupunem şi este o certitudine că la toate materialele se poate face câte o şmecherie mai mare sau mai mică în funcţie de experienţă, la unele şi de 15-20%. Dar numai un 8% la 100.000 de euro înseamnă 8.000 de euro, dar 20%, devine o mică avere câştigată rapid din care poţi să dai lejer şpagă pe ici pe colo să obţii o recepţie, să îmbrobodeşti cumpărătorul, etc 

Nu ştiu dacă este cel mai bun exemplu dar cam aşa funcţionează lucrurile din păcate din cauza salariilor mici de la buget.

Acum să trecem la oile noastre ce ţin de legislaţia în construcţii!!!

Citez din legislaţia în vigoare, legea 50 norme metodologice:

"ARTICOLUL 80

Operatiuni privind asigurarea cerintelor de calitate in constructii

(1) Dupa obtinerea autorizatiei de construire/desfiintare, pentru executia obiectivului de investitii, potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 (impreuna cu regulamentele de aplicare a acesteia), prin grija investitorului/beneficiarului si a executantului este necesara realizarea urmatoarelor operatiuni:

- urmarirea executiei lucrarilor;

- intocmirea cartii tehnice a constructiei;

- efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor in termen, precum si a receptiei finale dupa perioada de garantie, potrivit prevederilor legale in vigoare;

- urmarirea comportarii in exploatare a constructiei.

(2) Urmarirea executiei lucrarilor  este obligatorie si se asigura prin:

- diriginte de santier autorizat, ca reprezentant al beneficiarului, care urmareste ca executia lucrarilor sa se faca in deplina concordanta cu autorizatia emisa (inclusiv cu proiectul P.A.C./P.A.D., dupa caz, care a stat la baza emiterii autorizatiei), precum si pe baza si cu respectarea proiectului tehnic pentru executia lucrarilor;

- responsabil tehnic cu executia atestat, ca reprezentant al executantului (persoana juridica cu profil de activitate in constructii).

Costurile necesare pentru urmarirea executiei lucrarilor pe intreaga durata a acestora se includ in valoarea devizului general al investitiei.

(3) Cartea tehnica a constructiei, care reprezinta evidenta tuturor documentelor (acte si documentatii) privind constructia, emise in toate etapele realizarii ei - de la certificatul de urbanism pana la receptia finala a lucrarilor, se intocmeste si se completeaza pe parcursul executiei de toti factorii care concura la realizarea lucrarilor, prin grija dirigintelui de santier. Dupa receptie Cartea tehnica se completeaza in continuare, pe intreaga durata de existenta a constructiei, cu toate interventiile asupra acesteia, prin obligatia beneficiarului.

(4) Potrivit prevederilor legale in vigoare receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente este actul prin care investitorul declara ca accepta, preia lucrarea (cu sau fara rezerve) si ca aceasta poate fi data in folosinta. Prin actul de receptie se certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile in conformitate cu prevederile contractului si ale documentatiei de executie. Receptia lucrarilor de constructii de orice categorie si a instalatiilor aferente acestora se efectueaza atat la lucrari noi, cat si la interventiile in timp asupra constructiilor existente (reparatii capitale, consolidari, modificari, modernizari, extinderi etc.) si se realizeaza in doua etape:

- receptia la terminarea lucrarilor;

- receptia finala la expirarea perioadei de garantie.

Lucrarile de constructii autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatie si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor.

Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie si in situatia realizarii lucrarilor in regie propriee"

La legea 10 în schimb există excepţii menţionate:

"ART. 2

 Prevederile prezentei legi se aplica constructiilor de orice categorie si instalatiilor aferente

acestora - indiferent de forma de proprietate sau destinatie - denumite in continuare constructii,

precum si lucrarilor de modernizare, mod ificare, transformare, consolidare si de reparatii ale

acestora. Sunt exceptate cladirile pentru locuinte cu parter si parter plus un etaj si anexele

gospodaresti situate in mediul rural si in satele ce apartin oraselor, precum si constructiile

provizorii."

Deci dacă este rural nu este 100% obligatoriu după legea 10, dar este recomandabil!   

Dar dacă construcţia are subsol sau etaj plus mansardă este OBLIGATORIU prin toate legile din domeniu să apelezi la personal specializat dirigint de şantier şi RTE !!!!!!!!!!!!

SFAT RAINBOW STEEL CONSULT

Sfătuim pe toţi domnii şi doamnele care vor să achiziţioneze în special APARTAMENTE (sau orice fel de proprietate imobiliară rezidenţială), să verifice cu atenţie documentaţia Cartea Construcţiei şi să evaluaze starea imobilului cu atenţie. De preferat ar fi să apeleze la consiliere din partea unui profesionist autorizat, expert, diriginte de şantier sau simplu inginer constructor dacă este experimentat, apoi să cehstioneze locatarii în privinţa lucrărilor executate şi mai ales a lucrărilor executate de echipele de lucru a noilor proprietari deoarece am constatat cu stupoare că:

SE EXECUTĂ LUCRĂRI NEAUTORIZATE DE UNII PROPRIETARI SAU ECHIPE DE MUNCITORI IRESPONSABILI CE POT AFECTA STRUCTURA DE REZISTENŢĂ ŞI COMPORTAREA LA SEISM A BLOCURILOR EXISTENTE!!!

OBSERVĂM CU STUPOARE, ARUNCATE ÎN JURUL BLOCURILOR, FĂRĂ CA ASOCIAŢIILE DE LOCATARI-PROPRIETARI SAU REPREZENTANŢI AI AUTORITĂŢILOR LOCALE SĂ SE SESIZEZE, FĂRĂ AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE, MODIFICARE SAU DEMOLARE, PĂRŢI DEMOLATE. TĂIATE SAU DECUPATE DIN BETON ARMAT CE POT SĂ PROVINĂ DIN DIAFRAGME DE BETON, DIN GRINZI SAU DIN PEREŢI CE SUNT ELEMENTE DIN STRUCTURA DE REZISTENŢĂ A BLOCURILOR ÎN CARE LOCUIM!!!

După ce că multe blocuri depăşesc vârsta de 40-50 de ani şi sunt la limita existenţei lor orice intervenţie neautorizată poate duce la o catastrofă.

Datorită preţurilor actuale vă sfătuim:

CONSTRUIŢI NOU, BUN ŞI TRAINIC CU SUPERVIZARE DIN PARTEA SPECIALIŞTILOR ÎN DOMENIU ŞI NU ACHIZIŢIONAŢI VECHI, DEGRADAT ŞI PROST, CU DEFECTE ASCUNSE SAU MODIFICĂRI DE STRUCTURĂ CE CRESC RISCUL ASUPRA REZISTENŢEI, STABILITĂŢII ŞI CHIAR ASUPRA VIEŢII OAMENILOR!!!

O vilă sau o casă în jurul Bucureştiului poate fi este acum la acelaşi preţ sau chiar mai jos faţă de un apartament în blocurile grii!

DOAMNE AJUTĂ!!!

TARIFE PROMOŢIONALE PENTRU EVALUARE IMOBILE - TRANZACŢII CUMPĂRARE/VÂNZARE

Evaluare tehnică-profesionistă-complexă a construcţiilor vechi sau noi, finalizate sau în curs de execuţie, rezidenţiale sau nerezidenţiale, civile industriale sau agricole.

Evaluare vizuală, tactilă şi cu aparate profesionale pentru structură de rezistenţă, finisaje şi instalaţii, completată cu evaluarea documentaţiei Cartea Construcţiei.
Calcule actualizate a volorii de cumpărare/vânzare a oricărui tip de imobil.
Preţuri fără concurenţă începând de la 170 euro fără tva, în funcţie de complexitate şi durată.
Media unei evaluări în detaliu, cu emiterea unui raport documentat ce conţine concluzii şi un punct de vedere final pozitiv sau negativ este în jur de 300-400 euro fără tva.

Rapoartele noastre sunt folosite cu succes la negocierea preţului de vânzare/cumpărare a imobilelor din Bucureşti Ilfov sau împrejurimi.
Rapoartele nostre pot conţine la cerere propuneri de reabilitare, reamenajare, consolidare, restaurare, modernizare sau transformare a imobilelor achiziţionate în funcţie de dorinţele clientului
Rapoartele nostre pot conţine planuri de afaceri sau recomandări.

În fincţie de complexitate şi detaliile oferite valoarea serviciilor poate ajunge, dar nu depăşeşte, 700 de euro fără tva, pentru imobile rezidenţiale unifamiliale.

La cerere putem să oferim servicii de expertiză tehnică judiciară.

Orice serviciu este negociabil şi adaptabil la nevoile clientului.

MARI REDUCERI DIRIGENŢIE / PROJECT MANAGEMENT BUCUREŞTI şi ILFOV

dirigenţie completă profesionistă în funcţie de amploarea lucrării începând de la 210 euro lunar fără tva (pentru P şi P+1)
(sau prezenţa la faze 120 euro fază şi 370 recepţie PVRTL)

project management complet şi profesionist în funcţie de amploarea lucrării începând de la 270 euro lunar fără tva (pentru P şi P+1)
(sau tarif orar 39 euro consultanţă-şedinţă 2 ore)

Contactaţi-ne cu încredere. Suntem deschişi pentru orice colaborare, sub orice formă şi tip. Suntem deschişi negocierilor şi ne adaptăm nevoilor şi cerinţelor pieţii actuale şi crizei din domeniul construcţiilor dar ne păstrăm standardele şi principiile pentru a garanta calitate, performanţă şi profit.

proiecte complexe şi complete.
proiecte private, fonduri europene, asociaţii, parteneriate publice şi particulare,
consultanţă beneficiari.
coordonator proiecte în toate fazele, concepţie, analiză, studiu de fezabilitate, planificare, fază pilot, control şi urmărire, implementare, recepţie, încheiere şi evaluare.
contractare şi negociere.
licitaţii.
subcontractare şi furnizori.
proiectare şi expertizare.

Conferinţa Internaţională despre Construcţii Sustenabile şi Eficienţă Energetică Bucureşti, 

19 mai 2014 ediţia a 3a
Radisson Blu Hotel 

Un eveniment remarcabil şi un mare succes a avut loc la Bucureşti pentru a treia oară, eveniment care a strâns aşa cum ne-am obişnuit şi la primele 2 ediţii, peste 300 de specialişti din domeniul construcţiilor, arhitectură şi instalaţiilor!

O conferinţă la care toţi cei invitaţi au venit deschişi noutăţilor naţionale şi internaţionale din domeniu, aprofundând în acelaşi timp vechile teme propuse şi la primele două ediţii.

Organizatorii au ştiut să obţină din nou succesul realizat la primele două ediţii a conferinţei şi deja au făcut planuri pentru ediţia 2015. Anul acesta în premieră s-au decernat 178 de trofee şi premii companiilor cu rezultate deosebite.

Conferinţa este un eveniment unic în Bucureşti şi aduce un plus general de calitate prin soluţiile prezentate, prin experienţa naţională a specialiştilor prezenţi formaţi în ţară, dar echivalenţi oricăror specialişti europeni sau internaţionali şi prin impulsionarea tuturor participanţilor la integrare în principiile actuale Europene şi chiar la a aduce un plus şi a fi un exemplu la nivel European.

Au fost prezentate proiecte verzi de mare anvergură şi trendul pieţei de construcţii.

S-a remarcat proiectul nou inovator a unui grup de studenţi EFdeN ce participă la expoziţia internaţională Solar Decathlon.

http://euroconferinte.ro/2014/euroconstructii/tema-13.pdf

http://efden.org/

Casa pasivă a fost primită cu entuziasm:

http://euroconferinte.ro/EURO-Constructii/CASE-PASIVE-Confort-maxim-consum-minim-studiu-de-caz.html

Habitat for Humanity prezentă din nou cu proiecte speciale şi a fost premiată:

http://euroconferinte.ro/2014/euroconstructii/tema-14.pdf

http://www.agendaconstructiilor.ro/files/sustenabilitate/premiul-euro-constructii-habitat-for-humanity-romania.html

S-a remarcat aşa cum ne-am obişnuit simpaticul speaker dl Niels Schnecker, expert al biroului de consultanta Schnecker, Van Wyk & Pearson care a propus soluţii remarcabile şi inteligente pentru relansarea sectorului de construcţii în România, soluţii care ar trebui auzite la nivel înalt de persoanele responsabile şi implicate în marile proiecte ale României şi de factorii de decizie implicaţi în cheltuirea banului public!!! Păcat că guvernanţii noştri nu au reprezentare la acest nivel. Să reţinem sfatul dl Niels de a economisi anul acesta din profitul proiectelor pe care le avem, pentru că la anul se vor achita poliţele anului electoral 2014!

Succes în continuare!

Sănătate şi tot ce-i bun!

Doamne Ajută!

pt alte detalii accesaţi

http://euroconferinte.ro/EURO-Constructii/

ATENŢIE ... suntem în 2014, au trecut 25 de ani de la Schimbarea din 1989!

FOARTE IMPORTANT ACEST "PONT" PENTRU BENEFICIARI, DEZVOLTATORI, INVESTITORI, ANTREPRENORI!!!

" Monitorizarea costurilor
- Când se efectuează controlul ?!?!?! !
 Momentul cel mai propice din proiect pentru efectuarea controlului este faza de concepţie !!! !
 Puterea managerului de proiect de a influenţa costurile finale ale lucrărilor scade pe măsură ce
proiectul avansează !!!
 În fazele finale, şeful de proiect este practic lipsit de orice putere de a mai influenţa
rezultatele ! "
(extras din cursurile unei şcoli de project management)

Concluzie:
ECHIPA DE PROIECT SE FORMEAZĂ ÎN FAZA INCIPIENTĂ A PROIECTULUI, ÎN FAZA DE CONCEPT ŞI DE STUDIU DE PREFEZABILITATE, EXACT ATUNCI CÂND UN PROIECT SE ÎNFIRIPĂ!
PROJECT MANAGERUL TREBUIE SĂ FIE ACOLO (ANGAJAT ÎN PROIECT) CÂND SE PLĂMĂDEŞTE PROIECTUL!
NU PE PARCURSUL PROIECTULUI!
NU DUPĂ DEMARAREA PROIECTULUI!
NU ÎN SITUAŢIA DE CRIZĂ!
NU ATUNCI CÂND PROIECTUL TINDE SĂ SUCOMBE!
NU ATUNCI CÂND PROIECTUL ESTE ÎN FAZĂ CRITICĂ!
NU ATUNCI CÂND NU MAI EXISTĂ SOLUŢII!
NU ATUNCI CÂND VREM SĂ SCĂPĂM DE RĂSPUNDEREA PROIECTULUI!

Cu toate că... atunci puteţi apela cu încredere la S.C. Rainbow Steel Consult S.R.L. :)))

nou 2014

1. project management - 21 ~ 27  euro / h fără tva
2. dirigenţie şantier - 12 ~ 27 euro / h fără tva.  Reprezentare faze determinante cu ISC 100 ~ 175 euro / fază.
3. pachet cartea construcţiei construcţii civile (vile) - 1.700 ~ 2.100 euro / pachet fără tva funcţie de mărimea şi valoare investiţiei
4. pachet cartea construcţiei proiecte mari - 2.500 ~ 3.500 euro / lună fără tva funcţie de mărimea şi valoare investiţiei

5. ofertare diversă - devize funcţie de complexitate 100 ~ 700 euro / deviz fără tva

6. proiecte europene reprezentare, ofertare, urmărire, contractare, consultanţă, situaţii de lucrări, soluţii, şedinţe, comitete, notificări, adrese 1.200 ~ 2.100 euro / lună fără tva

7. execuţie structuri - manoperă 31 ~ 40 euro / mp fără tva în funcţie de complexitatea şi mărimea proiectului.

8. execuţie structuri - materiale 110 ~ 140 euro / mp fără tva în funcţie de complexitatea şi mărimea proiectului.

9. execuţie finisaje - manoperă 75 ~ 145 euro / mp fără tva în funcţie de complexitatea şi mărimea proiectului.

10. execuţie finisaje - materiale 120 ~ 275 euro / mp fără tva în funcţie de complexitatea şi mărimea proiectului.

11. execuţie instalaţii sanitare, termice, electrice, gaze, curenţi slabi 5.000 ~ 20.000 euro / proiect fără tva în funcţie de complexitatea şi mărimea proiectului.

12. proiectare pachet arhitectură, structură, instalaţii, autorizaţie 10 ~ 21 euro / mp fără tva în funcţie de complexitatea şi mărimea proiectului. Expertizare 300 ~ 2.100 euro / proiect!