Ultima noastră lucrare finalizată! Consiliere şi gestionare. Servicii complete de project management şi dirigenţie de şantier! Recepţie fără obiecţiuni!

mulţumiri pentru preluarea imaginii generale din revista IGLOO

dirigint de santier si RTE obligativitate

Tot felul de constructori şi investitori nu se aliniază la legislaţia în vigoare acum în anul de graţie 2014 din cauza unei proaste evaluări iniţiale. Aparent, pentru câteva sute de euro, nu îşi iau diriginte şi rte, fac lucrurile la un nivel mediocru si  învaţă cum să dribleze şi legea şi statul şi pe beneficiarii finali care mulţi sunt naivi şi nu se consultă cu nimeni la o achiziţie sau la construire...

În fapt sub această aparenţă şi sub discreditarea mai nou până şi la TV a dirignţilor de şantier, RTE, CQ, verificatori, inspectori ISC, etc trebuie să înţeleagă beneficiarii de orice fel, că sunt mulţi profitori, care au câştiguri imense din nepriceperea cumpărătorilor şi prin dispreţul pe care îl distribuie asupra tuturor specialiştilor în construcţii. Nu neg că şi la noi în domeniu nu există uscături în pădure care dau motive de acest gen, dar aşa este în orice domeniu. 

Gândeşte-te ca şi exemplu ce înseamnă un 1 cm de beton mai puţin la o suprafaţă de 250mp? Calculăm 0.01 m X 250 m2 =  2.5 m3 de beton. La un preţ de 300 lei mc înseamnă 750 lei doar din acest centimetru de beton de la plăcile de beton. Procentual o scădere de la o placă de 13cm la 12cm dacă nu verifică nimeni avem un 8% completat la buget. Să presupunem şi este o certitudine că la toate materialele se poate face câte o şmecherie mai mare sau mai mică în funcţie de experienţă, la unele şi de 15-20%. Dar numai un 8% la 100.000 de euro înseamnă 8.000 de euro, dar 20%, devine o mică avere câştigată rapid din care poţi să dai lejer şpagă pe ici pe colo să obţii o recepţie, să îmbrobodeşti cumpărătorul, etc 

Nu ştiu dacă este cel mai bun exemplu dar cam aşa funcţionează lucrurile din păcate din cauza salariilor mici de la buget.

Acum să trecem la oile noastre ce ţin de legislaţia în construcţii!!!

Citez din legislaţia în vigoare, legea 50 norme metodologice:

"ARTICOLUL 80

Operatiuni privind asigurarea cerintelor de calitate in constructii

(1) Dupa obtinerea autorizatiei de construire/desfiintare, pentru executia obiectivului de investitii, potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995 (impreuna cu regulamentele de aplicare a acesteia), prin grija investitorului/beneficiarului si a executantului este necesara realizarea urmatoarelor operatiuni:

- urmarirea executiei lucrarilor;

- intocmirea cartii tehnice a constructiei;

- efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor in termen, precum si a receptiei finale dupa perioada de garantie, potrivit prevederilor legale in vigoare;

- urmarirea comportarii in exploatare a constructiei.

(2) Urmarirea executiei lucrarilor  este obligatorie si se asigura prin:

- diriginte de santier autorizat, ca reprezentant al beneficiarului, care urmareste ca executia lucrarilor sa se faca in deplina concordanta cu autorizatia emisa (inclusiv cu proiectul P.A.C./P.A.D., dupa caz, care a stat la baza emiterii autorizatiei), precum si pe baza si cu respectarea proiectului tehnic pentru executia lucrarilor;

- responsabil tehnic cu executia atestat, ca reprezentant al executantului (persoana juridica cu profil de activitate in constructii).

Costurile necesare pentru urmarirea executiei lucrarilor pe intreaga durata a acestora se includ in valoarea devizului general al investitiei.

(3) Cartea tehnica a constructiei, care reprezinta evidenta tuturor documentelor (acte si documentatii) privind constructia, emise in toate etapele realizarii ei - de la certificatul de urbanism pana la receptia finala a lucrarilor, se intocmeste si se completeaza pe parcursul executiei de toti factorii care concura la realizarea lucrarilor, prin grija dirigintelui de santier. Dupa receptie Cartea tehnica se completeaza in continuare, pe intreaga durata de existenta a constructiei, cu toate interventiile asupra acesteia, prin obligatia beneficiarului.

(4) Potrivit prevederilor legale in vigoare receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente este actul prin care investitorul declara ca accepta, preia lucrarea (cu sau fara rezerve) si ca aceasta poate fi data in folosinta. Prin actul de receptie se certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile in conformitate cu prevederile contractului si ale documentatiei de executie. Receptia lucrarilor de constructii de orice categorie si a instalatiilor aferente acestora se efectueaza atat la lucrari noi, cat si la interventiile in timp asupra constructiilor existente (reparatii capitale, consolidari, modificari, modernizari, extinderi etc.) si se realizeaza in doua etape:

- receptia la terminarea lucrarilor;

- receptia finala la expirarea perioadei de garantie.

Lucrarile de constructii autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatie si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor.

Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie si in situatia realizarii lucrarilor in regie propriee"

La legea 10 în schimb există excepţii menţionate:

"ART. 2

 Prevederile prezentei legi se aplica constructiilor de orice categorie si instalatiilor aferente

acestora - indiferent de forma de proprietate sau destinatie - denumite in continuare constructii,

precum si lucrarilor de modernizare, mod ificare, transformare, consolidare si de reparatii ale

acestora. Sunt exceptate cladirile pentru locuinte cu parter si parter plus un etaj si anexele

gospodaresti situate in mediul rural si in satele ce apartin oraselor, precum si constructiile

provizorii."

Deci dacă este rural nu este 100% obligatoriu după legea 10, dar este recomandabil!   

Dar dacă construcţia are subsol sau etaj plus mansardă este OBLIGATORIU prin toate legile din domeniu să apelezi la personal specializat dirigint de şantier şi RTE !!!!!!!!!!!!